Nummer 28/2026
15.0.2026

Neues Gebäudemodernisierungsgesetz GModG

Das Gebäudemodernisierungsgesetz wurde letzten Freitag am 10.07.26 kurzfristig eingebracht und vom Bundesrat beschlossen. Die von der Bundesregierung angekündigte Vereinfachung ist jedoch nur teilweise gelungen. Zwar entfällt die bisherige pauschale Vorgabe, dass neu eingebaute Heizungen grundsätzlich mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen müssen.

Gleichzeitig entstehen neue Informations-, Dokumentations-, Nachweis- und Vorlagepflichten. Für Wohnungsunternehmen droht deshalb an vielen Stellen ein höherer statt eines geringeren Verwaltungsaufwands.Technologieoffenheit bedeutet nicht, dass alle Lösungen dauerhaft gleich wirtschaftlich sind. Für Gas- und Ölheizungen gelten ab 2029 steigende Vorgaben für klimaneutrale Brennstoffe. Zudem wird die vorgesehene pauschale Beteiligung der Wohnungsunternehmen an den Energiekosten die Systematik des CO₂-Stufenmodells verändern und um die Kostenpunkte Biogasanteil und Netzentgelte erweitern. Damit werden Wohnungsunternehmen an Kosten beteiligt, auf deren Höhe sie nur begrenzt Einfluss haben. Für die gute energetische Qualität der Gebäudehülle im vtw besonders bitter. Eine solche Kostenverlagerung schafft weder zusätzliche erneuerbare Wärme noch beschleunigt sie den Netzausbau. Sie schmälert vielmehr die finanziellen Spielräume für Investitionen in die tatsächliche Modernisierung der Gebäude.

Die Wohnungswirtschaft hoffte im GModG einen Flottenansatz für die Bestände zu finden und damit von der Einzelgebäudebetrachtung weg zu kommen, aber dieser hat es nicht in das Gesetz geschafft. Fernwärme bleibt eine zentrale Erfüllungsoption. Allerdings wurde dies weder durch eine Anpassung des BGB oder den Wärmelieferverordnung flankiert.

Die Verkündung im Bundesgesetzblatt wird noch im Juli 2026 erwartet, wir informieren Sie dann ausführlich!

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Ihre Ansprechpartnerin ist Antje Schmidt.

Letzte Förderchance für Projekte zum demografischen Wandel – Antragsfrist 30. September 2026

Das Thüringer Ministerium für Digitales und Infrastruktur (TMDI) fördert im Jahr 2027 letztmalig beispielhafte Projekte und Maßnahmen zur Gestaltung der Folgen des demografischen Wandels. Die Förderung erfolgt über Teil C der Förderrichtlinie zur Regionalentwicklung und zur Gestaltung der Folgen des demografischen Wandels, die mit Ablauf des 31. August 2027 außer Kraft tritt.

Gefördert werden unter anderem Projekte, die

• die Daseinsvorsorge stärken,
• den gesellschaftlichen Zusammenhalt vor Ort fördern oder
• das Miteinander der Generationen verbessern.

Anträge für eine Förderung im Jahr 2027 können noch bis zum 30. September 2026 über die Serviceagentur Demografischer Wandel eingereicht werden. Nutzen Sie diese letzte Gelegenheit, innovative Ideen für lebenswerte Quartiere und starke Nachbarschaften umzusetzen.

Weitere Informationen zur Förderung sowie die Antragsunterlagen finden Sie auf der Internetseite der Serviceagentur Demografischer Wandel. Dort finden Sie außerdem zahlreiche Praxisbeispiele – unter anderem das regelmäßig vorgestellte „Projekt des Monats“, eine umfangreiche Projektdatenbank sowie Best-Practice-Broschüren, die Anregungen für eigene Vorhaben bieten.

Wir empfehlen interessierten Wohnungsunternehmen, diese letzte Fördermöglichkeit zu prüfen und die Informationen auch an potenzielle Projektpartner vor Ort weiterzugeben.

Aktionstag Selbstabrechnung am 10. September 2026

Der vtw lädt am 10. September 2026 zum Aktionstag Selbstabrechnung ins WDZ Erfurt ein. Im Mittelpunkt steht der fachliche Austausch der Wohnungsunternehmen untereinander:
Wie kann Selbstabrechnung praktisch umgesetzt werden? Welche technischen, organisatorischen und personellen Voraussetzungen braucht es? Und wo liegen Chancen, Grenzen und Stolperstellen?

Die Veranstaltung richtet sich ausdrücklich an die ordentlichen Mitglieder des vtw und ist fachausschussähnlich angelegt.
Unternehmensvertreterinnen und -vertreter, die bereits selbst abrechnen, geben Einblicke in unterschiedliche Wege der Umsetzung und berichten aus der Praxis.

Der Aktionstag richtet sich sowohl an Unternehmen, die bereits Erfahrungen mit der Selbstabrechnung gesammelt haben, als auch an Unternehmen, die zunächst Orientierung suchen und prüfen möchten, ob dieser Weg für sie infrage kommt.

>>> zur Veranstaltung...


Ihre Ansprechpartner sind Maximilian Laue und Uta Thiel.

Landesgartenschau 2026 – Einladung der WVL
25. August 2026 | Leinefelde

Die Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft Leinefelde mbH (WVL) lädt die Mitgliedsunternehmen des vtw herzlich zu einem besonderen Sommertreffen im Rahmen der Thüringer Landesgartenschau 2026 ein.

Am Dienstag, dem 25. August 2026, erwartet die Teilnehmenden zunächst ein Frühstücksimbiss mit Gelegenheit zum Austausch im Mieterzentrum der WVL. Anschließend stellt das Unternehmen seine Arbeit vor und gibt spannende Einblicke in die städtebauliche Entwicklung Leinefeldes.

Ein Höhepunkt des Tages ist der gemeinsame Spaziergang entlang der Grünen Achse zum Gelände der Landesgartenschau. Dort erhalten die Gäste eine Führung durch einen der außergewöhnlichsten Ausstellungsorte der Thüringer Landesgartenschau 2026: den „Blumenblock“. Ein Mittagssnack auf dem Ausstellungsgelände rundet das Programm ab. Im Anschluss besteht die Möglichkeit, die Landesgartenschau individuell zu erkunden.

Anmelden können Sie sich gerne >>> HIER

Die Teilnehmerzahl ist auf 50 begrenzt.

Ihre Ansprechpartnerin ist Rebecca Brady.

EU-Sondierung: Wohnraumvereinfachungspaket
Bestandsaufnahme der EU-Rechtsvorschriften und -Initiativen mit Auswirkungen auf das Wohnungsangebot

Wohnungsbauallianz der EU-Kommission
Europäischer Plan für bezahlbaren Wohnraum nimmt Gestalt an

High Level Construction Forum
Task Force serielles und modulares Bauen nimmt seine Arbeit auf

EP-Sonderausschuss zur Wohnungskrise
Parlament stimmt für Verlängerung um sechs Monate

EU-Kommission verabschiedet ESRS und freiwilligen Berichtsstandard
Delegierte Rechtsakte sollen Verwaltungsaufwand für EU-Unternehmen senken

Beste Grüße sendet Ihnen Verbandsdirektor Frank Emrich