Nummer 39/2026
30.09.2026

Befragung zu Erst- und Wiedervermietungsmieten gestartet

In dieser Woche startet die nächste Befragungsrunde zu den Erst- und Wiedervermietungsmieten. Wir bitten Sie, sich erneut an der Erhebung zu beteiligen und die entsprechenden Angaben zu übermitteln.

Die Zugangsdaten zur Befragung erhalten Sie zentral vom GdW.

Die Befragung läuft bis zum 19. Oktober 2026. Die Ergebnisse werden anschließend ausgewertet und dienen als wichtige Grundlage für die weitere Marktbeobachtung und Verbandsarbeit.

Vielen Dank für Ihre Unterstützung und Teilnahme!

Ihr Ansprechpartner ist Maximilian Laue.

Neues Heizungsgesetz – alter Klimapfad?

Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz ist die 65-%-EE-Vorgabe Geschichte. Doch die vermeintlich größere Wahlfreiheit beim Heizungstausch ist für Wohnungsunternehmen nur die halbe Wahrheit: Neue Kostenregelungen belasten fossile Lösungen stärker, gleichzeitig verschlechtert die gekürzte BEG die Wirtschaftlichkeit der Dekarbonisierung.

Damit stellt sich die Frage neu: Welche Klimastrategie bleibt technisch machbar, wirtschaftlich tragfähig und für Mieter bezahlbar?

Bei der Tagung „Smarte Wohnungswirtschaft“ am 17./18. November 2026 in Jena ordnet Felix Lüter von der Initiative Wohnen.2050 die neuen Rahmenbedingungen ein.

>>> zur Veranstaltung


Ihre Ansprechpartnerin ist Antje Schmidt.

„Aktuelles zum WEG“ 2026

Die Verwaltung von Wohnungseigentum stellt Wohnungsunternehmen immer wieder vor anspruchsvolle rechtliche, wirtschaftliche und kommunikative Aufgaben.

Wir laden Sie herzlich zu unserer traditionellen Fachveranstaltung „Aktuelles zum WEG“ am 18. November 2026 im WDZ von 9:30 Uhr bis ca. 16:45 Uhr ins WDZ nach Erfurt ein.

Ein Themenbereich der Veranstaltung liegt auf der Sanierung in Wohnungseigentümergemeinschaften. Rechtsanwalt Dr. Reik Kalnbach erläutert die gesetzlichen Grundlagen, typische Sanierungsmaßnahmen und die damit verbundenen Pflichten der Verwaltung. Dabei geht es unter anderem um die Entscheidungsbefugnisse innerhalb der Gemeinschaft, die Finanzierung durch Rücklagen, Sonderumlagen und Fördermittel sowie um typische Risiken und deren Vermeidung. Auch energetische Sanierungen und Maßnahmen einzelner Eigentümer werden in den Blick genommen.

Darüber hinaus informiert Dr. Kalnbach über die aktuelle Rechtsprechung im Wohnungseigentumsrecht und zeigt deren Bedeutung für die tägliche Verwaltungspraxis auf.

>>> mehr Informationen und zur Anmeldung...


Ihre Ansprechtpartnerin ist RAin Claudia Dithmar.

vtw nimmt Stellung zu Energieplan und Energieermöglichungsgesetz

Der vtw hat am 23. September zu zwei zentralen Vorhaben der Thüringer Energiepolitik Stellung genommen: zum Energieplan des Freistaats und zum Thüringer Energieermöglichungsgesetz. Rund 78 % der Wohnfläche der Mitgliedsunternehmen werden bereits mit Fern- oder Nahwärme versorgt. Deshalb hängen weitere CO₂-Minderungen wesentlich von der Dekarbonisierung der Wärmenetze, verlässlichen Transformationspfaden und bezahlbaren Wärmepreisen ab. Öffentliche Förderung von Wärmenetzen sollte nach Auffassung des vtw mit einer wirksamen Preisbegrenzung verbunden werden.

Zugleich müssen Stromnetze so ausgebaut werden, dass Wärmepumpen, Ladeinfrastruktur sowie Dach- und Fassaden-PV im Bestand tatsächlich umgesetzt werden können.  Kritisch sieht der Verband zudem die bislang unzureichende Berücksichtigung des vermieteten Mehrfamilienhauses bei der künftigen Netzentgeltsystematik - für AgNes fordert der vtw eine eigenständige Betrachtung von Mehrfamilienhäusern, bei der die tatsächliche Netzwirkung und nicht die Zahl der einzelnen Stromverträge oder Marktlokationen maßgeblich ist. Weitere bundesrechtlich offene Aufgaben sind ein Flottenansatz im Gebäudemodernisierungsgesetz, die Anpassung von § 556c BGB und Wärmelieferverordnung sowie praxistaugliche Quartierslösungen für Elektromobilität. Bei zusammenhängenden Zeilenbauten und Quartieren sollen gemeinsame Anschluss- und Versorgungslösungen möglich sein, statt jeden Hauseingang isoliert zu betrachten.

Zum Thüringer Energieermöglichungsgesetz begrüßt der vtw insbesondere die gesetzliche Verankerung der integrierten Netzplanung. Ergänzend fordert er mehr Transparenz über verfügbare und künftig verfügbare Netzanschlusskapazitäten, Ausbauzeiträume, technische Anschlussbedingungen und Kosten. 

>>> zu den Stellungnahmen...


Ihre Ansprechpartnerin ist Antje Schmidt.

Baupreise in Thüringen steigen weiter deutlich

Die Bauleistungspreise für Wohngebäude in Thüringen sind im August 2026 weiter gestiegen. Gegenüber August 2025 verteuerte sich der Neubau von Wohngebäuden um 6,2 Prozent. Im Vergleich zum Mai 2026 betrug der Anstieg 1,4 Prozent. Der Baupreisindex für Wohngebäude erreichte damit 154,8 Punkte (Basis 2021 = 100).
Besonders dynamisch entwickelten sich die Ausbauarbeiten mit +6,9 Prozent, während die Preise für Rohbauarbeiten um 5,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr stiegen.

Als wesentliche Gründe werden höhere Material-, Lohn- und Energiekosten sowie der Fachkräftemangel genannt.

Auch für die Bewirtschaftung des Bestands bleibt die Kostenentwicklung angespannt:
Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden verteuerten sich gegenüber August 2025 um 6,8 Prozent, Schönheitsreparaturen in Wohnungen um 6,3 Prozent.
Gegenüber Mai 2026 stiegen die Instandhaltungspreise nochmals um 1,7 Prozent, bei Schönheitsreparaturen sogar um 3,8 Prozent.

Eine Auswahl besonders auffälliger Veränderungen gegenüber August 2025 zeigt die weiterhin unterschiedliche Entwicklung einzelner Gewerke:

• Abdichtungsarbeiten: +10,4 %
• Elektro-, Sicherheits- und informationstechnische Anlagen: +9,8 %
• Dämm- und Brandschutzarbeiten an technischen Anlagen: +9,4 %
• Gebäudeautomation: +9,3 %
• Rollladenarbeiten: +9,1 %
• Dachdeckungsarbeiten: +6,4 %
• Zimmer- und Holzbauarbeiten: +6,2 %
• Aufzugsanlagen, Fahrtreppen, Fahrsteige und Förderanlagen: −0,3 %

Damit zeigen insbesondere technische Ausbaugewerke weiterhin überdurchschnittliche Preissteigerungen. Die Aufzugs- und Fördertechnik ist das einzige Gewerk, für das das TLS in der Pressemitteilung ausdrücklich einen leichten Preisrückgang nennt.

Weitere Informationen:
Vollständige Pressemitteilung des Thüringer Landesamtes für Statistik
Detaillierte Datentabelle – Baupreisindizes August 2026
Zeitreihe der Baupreisindizes ab 2021


Ihr Ansprechpartner ist Maximilian Laue.

Thüringer Glasfaser-Forum 2026 am 19. November 2026 in Erfurt

Glasfaser ist die Grundlage für die digitale Zukunft Thüringens. Doch wie entwickelt sich der Ausbau im Freistaat? Welche Fortschritte wurden erreicht, welche Herausforderungen bleiben bestehen? Das Thüringer Glasfaserforum bringt kommunale Vertreterinnen und Vertreter, Netzbetreiber, Wissenschaft sowie Fachleute aus Praxis und Verwaltung zusammen. Im Mittelpunkt stehen aktuelle Entwicklungen beim Glasfaserausbau, Erfahrungsberichte aus Kommunen sowie der fachliche Austausch.

Die Veranstaltung ist kostenfrei.

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GdW Europabrief 10/2026

EU-Verordnungsvorschlag zur öffentlichen Vergabe liegt vor
Kommission bittet um Rückmeldungen

EU-Kommission stellt Affordable Housing Act vor
Vorschlag legt Kriterien für angespannte Wohnungsmärkte fest

Kommission sammelt Feedback zur Überarbeitung des Emissionshandelssystems
EP-Berichtsentwurf: Größerer Anteil der EHS-Einnahmen soll in Dekarbonisierung der erfassten Sektoren fließen

Marktstabilitätsreserve
EU-Parlament lehnt Kommissionsposition zu EHS 1 ab

ITRE-Ausschuss billigt Bericht zum European Business Wallet
Datensouveränität steht im Mittelpunkt

Kommission veröffentlicht Leitfaden zu staatlichen Beihilfen
Orientierungshilfe zu DAWI und zu sozialem und bezahlbarem Wohnungsbau

Beste Grüße sendet Ihnen Verbandsdirektor

Frank Emrich